11年前，王先生花了10万元，从开发商处买下小区地下车库，将其改造成出租房。如今，开发商公司解散了，业主们说地下车库归业主所有，要赶走王先生。

    小区地下车库究竟是归开发商还是归业主？开发商是否有权出售地下车库？业主买地下车库时又要注意些什么？

    小区地下车库变出租房

    半山田园公寓位于半山路北面，2002年交付。因靠近浙江肿瘤医院，公寓内5号楼、7号楼和8号楼的地下车库都被改成了一间间出租房，租给去医院的病人及家属。

    前天下午记者来到田园公寓，在8号楼的地下车库门口，一位大姐正拿着梳子在梳头，看起来40岁的样子。

    大姐说，她是江西人，得了乳腺癌，每21天要化疗，家里没钱，听说这边租房便宜，一个床位每天50块，和老公一起在这住了快半个月。

    她指了指8号楼地下车库，这里被改装成4套出租房，每套约80平米，没有任何招牌，门上贴着租房电话，走进东边的第二套房，里面有两间卧室，一间厨房，一间厕所，散发着雨后的霉味。为了省钱大姐没舍得租卧室，而是在过道上租了张床位，用一个旧帘子隔开。

    业主：地下车库为业主共有请归还

    地下车库变成出租房，在周围业主眼里这里俨然成了小旅馆，一位业主阿姨表达了不满：“周围几幢楼地下车库里进进出出的人越来越多，什么人都有，很不安全。”

    俞大伯是8号楼的住户，也是业主代表，说起地下车库的事情，他显得很激动：“车库是我们业主的，他们凭什么占着不搬？”俞大伯说着拿出一份判决书，去年12月12日拱墅区法院判决：地下车库是8号楼的配套设施，属于8号楼全体业主所有，任何个人或单位不得擅自占有和使用该地下车库。占有地下车库的王先生应将地下车库退还。

    这个王先生就是8号楼地下车库其中一套出租房的房东。

    “如果他们不搬，我们要到法院去申请强制执行。”家住2单元的沈大伯说，其实本来是想要去找开发商的，可是开发商已经解散，只能找几位房东讨要车库。

    房东：花钱买车库为什么不是我的

    “我花了钱买的车库，有协议有收据，怎么不是我的？”王先生说，他买得比较早，80平米花了10万元，还有几个房东花得更多，“开发商能卖的，肯定就可以买的。”

    他拿出购买地下车库时与开发商浙江田园房地产开发有限公司，签订的《库房使用权买断协议》，协议写道：本协议房屋使用权买断期限为2002年7月16日至2070年10月26日，共68年。

    “我用血汗钱买的，凭什么要我们搬？我要求不高，只要还给我买时候的原价26万，我马上搬走。”另一位房东单大姐说。

    听说业主会要求法院强制执行，王先生和单大姐都很激动：“除非业主还我们钱，不然绝对不搬。”